Interesse?

0183 - 30 10 00
info@paansmakelaars.nl

Stuur door


Omschrijving

WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST KUNT U EEN MAIL STUREN NAAR ONS MAILADRES.

Provincialeweg Noord 19D te Almkerk

Werkelijk bijzonder fraai en uniek met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en uitmuntende (nieuwbouw) staat van onderhoud! Met trots mogen wij te koop aanbieden een prachtige woning uit 2006 in een nieuwgebouwde woonboerderij op een perceel van 416 m² en een inhoud van 725 m³. Bent u die liefhebber die op zoek is naar een bijzondere instapklare woning met veel leefruimte en sfeer en beeld van karakteristieke elementen en uitvoeringen van het verleden? Kom dan eens kijken in deze nieuwbouw woonboerderij waar authentieke details van de oude Vlashoeve ruimschoots terug te vinden zijn.

Enkele kenmerken: hoogwaardig materiaalgebruik, sfeervol, oude elementen, nieuwe bouw, rietgedekt, ruime woonkamer, ultieme droom woonkeuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers, goede isolatie, heerlijke tuin en in-stap-klaar familiehuis. De ruime parkeergelegenheid op afgesloten terrein, de prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, de garage en de fijne ligging maken dit object tot een oase. Heel graag laten wij u dit indrukwekkend familiehuis van binnen en van buiten zien, hierdoor krijgt u een juiste indruk!

Vlashoeve

In 1850 werd aan de rand van Almkerk de boerenhofstede Vlashoeve gesticht door Nicolaas de Rooij. Een vermogend man, afkomstig uit Zeeland. Hij deed in akkerbouw, was veehouder en vlasser. Op deze plek stond een oude boerderij die hij liet slopen. Er werd voor toen der tijd veel geld besteed aan een nieuwe boerderij met schuren, koetshuis en varkensstallen. Hij beschikte over een ruime beurs, getuige het enorme statige woonhuis (circa 1.100 m³) en de daaraan gebouwde boerenschuur (totaal 4.400 m³). Het pand werd gebouwd naar Zeeuws voorbeeld, hoog op de dijk met in die tijd uitzicht over de polder.

In 2006 is de voormalige boerderij met behoud van karakteristieke elementen en uiterlijk omgevormd tot een eigentijds hofstedelijk wonen. In het achterhuis zijn een viertal royale huizen ingepast. De namen van de woningen geven aan welke functies vroeger in dat deel van de boerderij hebben plaatsgevonden. Deze woning betreft het ‘Tashuis’, vroeger werden hier diverse dingen opgetast.

Indeling begane grond

Vanaf de weg is de semi openbare arcade (galerij) bereikbaar die toegang geeft tot de woningen. In deze arcade zijn de spanten en gebinten nadrukkelijk aanwezig. Via deze galerij komt u binnen in de ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De hal is voorzien van een stenen vloer met dammotief en als u verder loopt bereikt u de keuken en woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De fijne leefkeuken is voorzien van een robuuste houten vloer en wat direct opvalt is de prettige eethoek met als eyecatcher de designlamp ontworpen door Smederij Thijs van der Helm. De ambachtelijk gemaakte, eikenhouten keuken met witte kastfronten en granieten aanrechtblad staat in hoekopstelling. De profielen van de kastdeuren zijn terug te vinden bij alle deuren in het huis. De keuken beschikt over een apothekerskast en veel bergruimte, een luxe oven van het merk Solitaire met wokbrander en ingebouwde frituurpan, Boretti combi-magnetron, koelkast en een afzuigkap. In de keuken bevindt zich een vaste open iroko houten trap naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer is een niveau lager gelegen. Deze ruimte is eveneens voorzien van een houten vloer in combinatie met een tegelvloer. Als gevolg van de openslaande tuindeuren heerst er een grote betrokkenheid met de tuin en wordt deze als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De keuken en woonkamer zijn prachtig afgewerkt met strak gestucte wanden en houten gebinten.

Indeling eerste verdieping

De vide met handgemaakt hekwerk (Smederij Thijs van der Helm) geeft toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De royale (ouder)slaapkamer van 20 m² heeft een diepe walk-in-closet en een Frans balkon. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, douchecabine, nieuw ligbad, toilet en designradiator.

Indeling tweede verdieping

Middels de vaste trap bereikt u de tweede vide naar de tweede en derde slaapkamer. De grote slaapkamer van maar liefst 28 m² beschikt over twee dakramen en een zijraam en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. De derde slaapkamer van 11 m² heeft eveneens een dakraam. Hier vindt u de opstelplaats van de CV-ketel, type Intergas Kompakt HR, bouwjaar 2006.

Tuin

De fleurige achtertuin is gelegen op het oosten. Wat een genot is het om hier te zijn! Via de achterdeur of via de openslaande tuindeuren komt u in de met hedera omsloten zonnige tuin met leilinden. Verder is de tuin voorzien van een bestraat terras, siergrind en een gazon. De jacuzzi is momenteel buiten gebruik en blijft achter.

Garage

De garage heeft dubbele garagedeuren en is uitgevoerd met een betonvloer, de wanden zijn afgewerkt met gepotdekselde houten wanddelen en er is ook een zolder aanwezig.

Goed om te weten

- De woning is volledig geïsoleerd met isolerende beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie;

- Moderne elektra met krachtstroom en voldoende groepen;

- De radiatoren zijn centraal en afzonderlijk in te stellen:

- Het rieten dak is aan de voorzijde in 2020 en aan de achterzijde in 2018 opnieuw gestopt;

- De zijgevel is zeer recent gerestaureerd;

- Alle binnenmuren van de woning zijn gestuct in 2019;

Almkerk is gelegen in het Land van Heusden en Altena en maakt sinds 1 januari 2019 deel uit van de gemeente Altena. Almkerk dankt zijn naam aan de Alm, een wetering die in de middeleeuwen een belangrijke rivier was. Nabijgelegen kernen zijn Nieuwendijk, Sleeuwijk, Woudrichem, Uitwijk, Waardhuizen en Dussen. Almkerk beschikt over een ruim winkelbestand voor de dagelijkse voorzieningen en er zijn 3 basisscholen aanwezig. Elke donderdagochtend is er een weekmarkt aan de Donkerstraat van 08.00 tot en met 12.00 uur. Almkerk staat bekend om de jaarlijkse zomerfeesten begin augustus. Dit is een twee weken durend evenement waar werkgroep PLONS van Stichting “De Soos” leuke activiteiten en bekende artiesten organiseert voor het gehele dorp en omgeving. Almkerk kent een rijke diversiteit aan sportclubs waaronder tennisvereniging L.T.V. Almkerk, voetbalclub V.V. Almkerk, korfbalclub ACKC, muziekvereniging Nooit Gedacht en visvereniging H.S.V de Alm. Daarnaast biedt Golfpark Almkreek uitstekende faciliteiten met een 18-holes golfbaan. Het vestingstadje Woudrichem is op korte afstand gelegen en biedt leuke restaurantjes, terrasjes, winkeltjes en vele monumentale bezienswaardigheden. Almkerk is op een vijftal autominuten van de A27 gelegen waardoor plaatsen als Gorinchem, Oosterhout en Breda eenvoudig bereikbaar zijn. Ook bent u binnen 35 minuten naar Rotterdam of Utrecht gereden.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie of ons advies? Bel met 0183 - 30 10 00 of mail naar info@paansmakelaars.nl

Ontvang ons aanbod via e-mail

Inschrijven