Rijksweg 171

Omschrijving

Rijksweg 171 te Nieuwendijk

Op de hoek van de Rijksweg en de Ippelseweg staat deze royale, vrijstaande woning met uitbouw, oprit, garage met kap en tuin. Het perceel is 530 m² groot en de inhoud van de woning bedraagt ca. 535 m³.

De woning is oorspronkelijk uit 1930, maar is in de jaren '60 compleet verbouwd en uitgebreid met een garage, maar momenteel een ruimte voor studio/atelier. In 1990 is de woonkamer uitgebreid met een serre. In de loop der jaren is er nog het een en ander aan de woning vernieuwd; zo is in 2015 de riolering vernieuwd, in 2019 de keuken, de bijkeuken en het toilet en de badkamer in 2022.

De woning is voorzien van zonnecellen, rolluiken en alarm.

Indeling:

Begane grond: via de overdekte entree betreedt u de woning. Hier komt u binnen in de ruime hal met trapopgang. Van hieruit heeft u toegang tot de slaap-/werkkamer, woonkamer en keuken. De slaap-/werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde, maar ook door de aangebouwde serre aan de achterzijde. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen. De serre is ca. 9 m².

De woonkeuken is vanuit de woonkamer en vanuit de hal te bereiken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling in een antracietgrijze kleur. Ook de vloer heeft antracietgrijze tegels. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magic corner, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Tot slot heeft u vanuit de keuken toegang tot de kelder (3,5 x 2,0 m).

Vanuit de keuken komt u in het achterportaal/bijkeuken. Hier is het toilet (2021) en de toegang tot de garage. Een groot deel van de garage is momenteel in gebruik als fotostudio. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de combi-ketel Nefit Trendline CW5 uit eind 2013.

Op de verdieping een overloop, vier slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. De slaapkamers zijn resp. ca. 12, 9,5, 7,5 en 7 m² groot. Verder zijn er op de verdieping een aantal inbouwkasten aanwezig.

Vaste trap naar de bovenste verdieping waarop een kamer voorzien van dakramen en bergruimte. Hier zouden eventueel nog meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Aan de linkerzijde van de woning is een grote oprit, die plaats biedt aan meerdere voertuigen. Aan het einde van de oprit staat een stenen garage/berging. Deze luxe, extra garage is omstreeks 1985 bijgebouwd en is voorzien van spouwmuren, elektrische roldeur, water, zolder, gaskachel en alarm. De vrijstaande garage is ongeveer 135 m³.

De tuin rondom de woning is keurig aangelegd. De achtertuin is gelegen op het westen en is ca. 10.00 x 16.00 m groot. U treft hier een ruim terras en een gazon, omringd door bomen en struiken.

Op één kilometer afstand treft u de oprit/afrit van/naar de A27 en het winkelcentrum met de supermarkt en diverse winkels. Nieuwendijk heeft alles wat u dagelijks nodig heeft. Alhoewel het pand naast de snelweg ligt, is er dankzij de geluidswal geen sprake van geluidsoverlast. Het Nationaal Natuurpark "De Biesbosch" grenst aan het dorp. Hier kunt u heerlijk recreëren: vissen, zwemmen, varen, wandelen en fietsen.