Molenplein 3

Omschrijving

Molenplein 3 te Werkendam

MULTIFUNCTIONEEL PAND, WONEN - WONEN/WERKEN. DE KEUZE IS AAN U!

De artist-impressie geeft u fraai beeld hoe u de woning opnieuw kunt indelen.

Royaal vrijstaand woonhuis met garage en zeer veel ruimte voor bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby, gelegen op een perceel van 326 m² groot. Het woonhuis heeft een inhoud van ca. 450 m³ en dat geldt ook voor de voormalige winkel. In totaal heeft het pand dus een inhoud van ca. 900 m³. Achter de woning is een tuin welke grotendeels bestraat is. Het zijpad wordt afgesloten met een hekwerk. Het pand is geheel te bewonen (100% lenen), maar kan ook gebruikt worden als woning met bijv. kantoor of praktijk aan huis, winkel of kangoeroewoning.

Indeling begane grond: entree, hal en trapopgang naar verdieping. De royale L-vormige woonkamer met inbouw houtkachel heeft aansluitend de sfeervolle woonkeuken met recht aanrecht v.v. afwasmachine, keramische kookplaat met afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en terrasso aanrechtblad met gootsteen.

Achter de keuken is een gang met de toiletruimte welke voorzien is van hangtoilet en urinoir, kastruimte en wasruimte voor het witgoed.

De voormalige winkel heeft aan voorzijde de entree en ziet er representatief uit. Via een trapje komt u in de werkruimte alwaar de uitgebreide groepenkast hangt. De garage/berging aan achterzijde van de woning heeft een dubbele deur en is thans niet in gebruik als garage, maar als berging/opslagruimte voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping is een overloop en daaromheen 3 slaapkamers en een kleedkamer. Vanuit de kleedkamer hebt u toegang tot de badkamer en de loggia. Een tweede overloop, brengt u bij slaapkamer IV. De zolderruimte is royaal en heeft een lichtkoepel. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, hangtoilet en douchecabine.

In de woning is een kelder aanwezig van circa 7 m² groot.

In een slaapkamer hangt een airco-unit. Op de overloop hangt een zware airco ten behoeve van drie slaapkamers. Verder is er ook nog een solar tube aanwezig in de keuken. De woning is goed geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Ook de tussenvloeren zijn voorzien van isolatie.

De bevloerde bergzolder biedt behoorlijk wat bergruimte. Bovendien is er een kantoor/werkruimte.

De woning wordt verwarmt middels CV HR combiketel, merk Remeha Calenta uit 2010. De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming. De ramen en kozijnen zijn vernieuwd en er hangen rolluiken.

De ligging van het object is op loopafstand van de winkelstraat van Werkendam. In de winkelstraat treft u veel speciaalzaken aan. Verder heeft Werkendam 3 supermarkten, diverse scholen, kerken, sportgelegenheden en medische verzorgen. Op het gebied van recreëren heeft Werkendam u veel te bieden. De Rivier de Merwede ligt op loopafstand en het nationaal park De Brabantse Biesbosch is met de fiets goed bereikbaar.