Interesse?

0183 - 30 10 00
info@paansmakelaars.nl

Stuur door


Omschrijving

Sleeuwijksedijk 93 te Werkendam

Sfeervolle, karakteristieke en instapklare halfvrijstaande jaren 30 woning met aanbouw, royale vrijstaande garage, berging en een zongunstige achtertuin op het zuiden.

De woning met een inhoud van 375 m³ is gelegen op kleine afstand van het centrum van Werkendam, onder aan de dijk, verscholen in het groen, tegenover de schitterende uiterwaarden en strandjes.

Deze woning is op twee plaatsen toegankelijk, via de oprit aan de achterzijde Richter/Vlet is het perceel met de auto bereikbaar en via een trap in het dijktalud is de voordeur bereikbaar. Kortom: een zeer populaire en prettige plek om te wonen.

Winkels, scholen, jachthavens en uitvals-/snelwegen A27/A15 zijn in de directe omgeving en het centrum is letterlijk om de hoek.

Aan de voorzijde (dijkhelling), dat in eigendom is van het Waterschap Rivierenland is verhuurd aan de eigenaren van deze woning voor een symbolisch bedrag.

In 2013/2014 zijn de eerste en tweede verdieping volledig verbouwd, in 2016 is de aanbouw met daarin de keuken geheel vernieuwd, en in 2019 zijn de hal en de woonkamer gerenoveerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de bovenverdieping zijn rolluiken aangebracht.

Indeling begane grond

Entree via de zijkant van de woning. In de hal vindt u het toilet onder de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een mooie garderoberuimte. De sfeervolle woonkamer heeft een erkerraam aan de voorzijde en een gashaard in een stenen schouw. Via de woonkamer is de schitterende leefkeuken bereikbaar met eveneens een gashaard. De keuken (2016) heeft een L-vormige opstelling in combinatie met een composiet aanrechtblad en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast, stoomoven, vaatwasser en quooker. De praktische bijkeuken die grenst aan de keuken heeft veel lichtinval en hier bevindt zich de deur naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde (9m²) en de tweede slaapkamer (9 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een diepe kast.

De badkamer (2014) is een plaatje met een ligbad, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor witgoed.

Indeling tweede verdieping

Via een vaste trap is de derde slaapkamer bereikbaar. Op deze zolderkamer is een dakkapel geplaatst en een dakvensterraam. Tevens is hier veel bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de CV-ketel, merk Nefit Proline HRC, bouwjaar 2013.

Garage

De garage betreft een vrijstaande in spouw opgetrokken garage met zolder. De garage is voorzien van een geïsoleerde roldeur, een extra loopdeur, lichtramen, hardhouten kozijnen en met pannen gedekt.

Tuin

Het perceel met een oppervlakte van 396 m² kent een lange oprit die leidt naar de garage en achtertuin. Hiervandaan leidt een pad naar de achterliggende straat Vlet. Hierop is een recht van overpad gevestigd. De achtertuin is aangelegd met een ruim bestraat terras direct achter de woning en pal op het zuiden, een berging en een vrijstaande garage. U zit er volledig vrij door de rondom geplaatste schuttingen met houten poort.

De voortuin bestaat uit een groot gazon met verschillende bomen. De voordeur is tevens bereikbaar via een trap in het dijktalud (Richter).

Meer informatie?

Wilt u meer informatie of ons advies? Bel met 0183 - 30 10 00 of mail naar info@paansmakelaars.nl

Ontvang ons aanbod via e-mail

Inschrijven