Sportlaan 52

Omschrijving

Unieke locatie !

Sportlaan 52 te Werkendam

Aan een mooie laan gelegen, met prachtig uitzicht over plantsoen en veel groen, staat deze royale vrijstaande woning, type semi-bungalow, met o.a. 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond en tevens 3 extra slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en met een ruime garage met een bergzolder. De woning is zowel geschikt voor een (groot) gezin als voor senioren.

De woning staat op een perceel van maar liefst 772 m² en is omringd door een verzorgde, privacy biedende tuin waarbij u de gehele dag kunt genieten van de zon. Deze degelijk gebouwde woning is uit 1975 en verkeert in goede staat van onderhoud.

De inhoud van de woning bedraagt ca. 540 m³, de garage heeft een inhoud van ca. 120 m³.

Aan de oostzijde en achterzijde zijn rolluiken aangebracht en boven het terras bevindt zich een groot elektrisch zonnescherm. Verder is er een alarminstallatie aanwezig en is er in 2022 buitenom geschilderd.

De woning is voorzien van dak- , vloer- en muurisolatie. Daarnaast is er grotendeels HR++ glas aanwezig. Door deze voorzieningen komt deze woning uit op energielabel B.

Indeling:

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Hier komt u binnen in de royale hal met een prachtige trapopgang en vide.

De ruime woonkamer biedt aan de voorzijde een mooi uitzicht over de Sportlaan en een plantsoen en aan de achterzijde kijkt u uit over de tuin. In de woonkamer is een open haard aanwezig. De schuifpui geeft toegang tot het zonneterras.

De keuken is in hoekopstelling en afgewerkt in een lichte kleurstelling met een granieten aanrechtblad. Qua apparatuur is het volgende aanwezig: koel/vriescombinatie, combi-oven, carrouselkast, 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin.

Verder zijn er op de begane grond nog twee slaapkamers. Eén daarvan is momenteel in gebruik als kantoor. De grote slaapkamer kijkt uit over de tuin en heeft een drietal inbouwkasten.

De badkamer op de benedenverdieping is voorzien van douchecabine, hangtoilet, wastafel, badkamermeubel en handdoekradiator.

Eerste verdieping:

Via de open trap in de hal komt u op de vide, waar 3 slaapkamers , de badkamer, een ruime opbergkast en een CV-ruimte op uitkomen. De grote slaapkamer heeft een kastenwand, bergruimte en geeft toegang tot het balkon. In de twee kleinere slaapkamers is ook volop bergruimte. De badkamer is voorzien van wastafel, toilet, douche en wasmachineaansluiting. Er is een flink dakraam aanwezig.

De garage met bergzolder:

De ruime garage is ca. 26 m² groot en is voorzien van elektra en water. Er is voldoende ruimte om uw auto te parkeren, maar uiteraard kunt u uw auto ook op de royale oprit parkeren. De garage is bereikbaar via de elektrische kanteldeur aan de voorzijde, maar ook via de achterzijde. Via een luik is de bergzolder te bereiken.

De tuin rondom de woning ziet er zeer verzorgd uit. Aan de voorzijde en langs de zijkant van de woning een gazon en borders met diverse planten, struiken en bomen. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is keurig aangelegd. Ook hier een gazon met borders, waarin u een diversiteit aantreft van verschillende bomen en planten. In de tuin heeft u volop privacy vanwege de groene haag, die de tuin volledig omringt. Achter de woning een groot zonneterras met zonnescherm. Via een paadje met sierbestrating kunt u het achterliggende parkeerterrein bereiken.

De Sportlaan is een fraaie laan waar men Werkendam binnenkomt. Zo woont u hier ruimtelijk en op korte afstand van scholen, het gemeentelijk zwembad, diverse sportlocaties, een kinderboerderij en een supermarkt. Werkendam heeft u veel te bieden; op loopafstand treft u het winkelcentrum van Werkendam wat bestaat uit een mix van landelijke ketens en ambachtelijke bedrijven. Ook kunt u kiezen uit drie supermarkten. Er zijn een aantal basisscholen en kinderdagverblijven. Verder is er een rijk verenigingsleven en zijn er diverse sportclubs.

Werkendam ligt aan de rivier de Merwede met zijn uiterwaarden en strandjes en grenst aan het natuurgebied "De Biesbosch" waar u heerlijk kunt recreëren. Er is ook een jachthaven die hiermee in verbinding staat. Landelijk gezien ligt het huis ook goed, want binnen 5 minuten rijdt u op de A27 of A15. Vanaf "De Tol" is het openbaar vervoer ook goed geregeld.