Vlinderslag 36

Omschrijving

Vlinderslag 36 Almkerk

Royaal en goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage, gelegen in een gezellige woonwijk in Almkerk. De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over meerdere terrassen een beregeningsinstallatie en wordt afgesloten middels een houten poort; privacy is optimaal. Rondom de woning is voor beveiliging een camerasysteem aanwezig.

De woning is gebouwd in 2004, is gelegen op een perceel van 374 m² eigen grond en heeft een inhoud van ca. 610 m³ (incl. garage).

De woning is voorzien van dubbel glas, vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen aangebracht en is er mechanische ventilatie aanwezig. Tot slot hebben de woonkamer en ouderslaapkamer airconditioning.

Leuk detail: alle ramen in de woning hebben een roedeverdeling!

Indeling:

De overdekte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier komt u in de ruime hal, waar de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping zich bevinden. De woonkamer is ruim en licht vanwege de grote raampartij aan de voorkant. Hier kijkt u uit over de Vlinderslag. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. Via de dubbele tuindeuren heeft u toegang tot het terras/tuin. De vloer is afgewerkt met een tegel met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De aangrenzende keuken is in landelijke stijl en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en afwasmachine. Achter de keuken ligt nog een praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de garage of de tuin in.

De ruime garage van 5.00 x 5.90 meter is voorzien van een elektrische roldeur en elektra.

Op de verdieping een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 25 m² groot. De andere slaapkamers zijn resp. ca. 10 en 7 m² groot. De royale badkamer is voorzien van een hangend toilet, wastafel, ligbad, douchenis en handdoekradiator.

Op de tweede verdieping een open zolder met 1 dakraam, veel bergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel, Intergas uit 2022. De CV-installatie is weggewerkt in een geïsoleerde kast; hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De zolder biedt voldoende ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer.

Rondom het huis ligt een fraai aangelegde tuin, met veel groen, een houten erfafscheiding en diverse zitjes om lekker buiten te kunnen zitten. U bereikt de tuin via de dubbele tuindeuren in de woonkamer of via de deuren in de bijkeuken en garage. Boven het terras is een groot zonnescherm aangebracht, zodat u kunt kiezen voor zon of schaduw als u in de tuin zit.

Almkerk is gelegen in het Land van Heusden en Altena en maakt deel uit van de gemeente Altena. Almkerk beschikt over een ruim winkelbestand voor de dagelijkse voorzieningen en er zijn 3 basisscholen aanwezig. Er is speelgelegenheid op korte afstand, sportclubs en sportvelden op loopafstand, winkels, natuur, kerken, verenigingen, horeca, service-bioscoop en een golfbaan. Mocht u erop uit willen trekken, dan rijdt u binnen enkele minuten op de A27 of A15.