Gansoyen 39

Omschrijving

Gansoyen 39 – Drongelen

Welkom op deze unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Aan de Gansoyen 39 in Drongelen staat deze prachtige, vrijstaande en volledig gemoderniseerde woonboerderij, omringd door een parkachtig aangelegde tuin met natuurvijver en een eigen bos. Hier ervaar je het buitenleven op z’n best – ver weg van de drukte, midden in het groen.

Algemeen:

De originele woning is in 1953 gebouwd en is in 1995 verder uitgebouwd tot wat het nu is. Daarnaast is deze villa vanaf 2022 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Het geheel is gelegen op een totale perceeloppervlakte van 6.568 m². Uniek is ook de mogelijkheid van dubbele bewoning. Zo is er een zelfstandige woonunit aanwezig met een eigen voordeur, oprit, keuken, woonkamer, slaapkamer, kantoorruimte, toiletruimte en badkamer.

Begane grond:

U komt binnen in de ruime entree/hal met PVC-vloer, meterkast (nieuwe groepenkast) en kelderruimte. In deze hal is ook een vaste trap waarmee u de boven verdieping kunt bereiken.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer met PVC-vloer, sfeervolle houtkachel, gestuukte plafonds en wanden, vaste kast en 2 dubbel openslaande tuindeuren waardoor u altijd het ruimtelijke buitengevoel behoudt.

Aansluitend gaat u naar de sfeervolle woonkeuken met authentieke boerderijraampjes. De ruimte is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, vaste kast en een luxe op maat gemaakt keukenblok met iepenhouten elementen. Verder is dit keukenblok voorzien van een inductie kookplaat, grote oven van het merk Steel, afzuigkap, ingebouwde koelkast met vriezer en een vaatwasser.

Via de woonkeuken heeft u toegang tot een slaapkamer met houten vloerdelen, gestuukt plafond, inbouwverlichting, verduisterende plisségordijnen en vaste kast. Deze slaapkamer heeft een eigen geheel betegelde badkamer met inloop douche, wastafelmeubel en hangend toilet.

Via de keukendeur stapt u de hal in, die voorzien is van een prachtige waaltjes vloer en welke toegang geeft tot het 2e deel van het huis.

Begane grond 2e woning:

Wanneer u via de prachtige stalen deur de zeer ruime, lichte en open living instapt voelt u direct de charme van deze heerlijke ruimte die is voorzien van een woonbetonvloer met vloerverwarming, houtkachel, gestuukte wanden, vaste (volledig op maat gemaakte) houten trap, 2 schuifpuien en nog 2 grote raampartijen die samen zorgen dat dit een prachtig lichte ruimte is. Ook ziet u de strak gestuukte schouw. Maar de ware eyecatcher van deze ruimte vindt u boven uw hoofd waar een prachtige loopbrug is gesitueerd.

In deze zeer indrukwekkende open ruimte vindt u ook de schitterende woonkeuken. Een andere absolute eyecatcher in deze ruimte is het op maat gemaakt luxe keukenblok wat is voorzien van massief iepenhouten elementen, een keramisch aanrechtblad en een boomstammen keukentafel. De keuken is verder voorzien van een Steel inductie kookplaat met oven, pizza oven en grote oven, een vaatwasser, afzuigkap, grote koelkast en aparte vriezer, wijnkast, Quooker en koperen spoelbak (Julius Baller). Tevens zijn er openslaande tuindeuren aanwezig.

Via de keuken is er een kantoorruimte te bereiken. Het kantoor heeft ook een eigen entree vanaf de oprit. Tevens zijn de meterkast (nieuwe groepenkast) en CV-ruimte met opstelplaats CV-combiketel (Bosch uit 2013) hierin gesitueerd.

Aangrenzend aan de keuken gaat u via een eveneens prachtige stalen deur naar de volgende ruimte. Deze ruimte geeft uitzicht over het zwembad en het gazon. Deze ruimte zou prima kunnen dienen als serre, gym of als berging. Ook bevindt zich hier de wasruimte met aansluitpunt voor was apparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Naast de wasruimte is een gestuukte toiletruimte met hangend toilet en geheel betegelde badkamer met inloop douche.

Verdieping 2e woning:

Via de vaste trap in de living is de master bedroom met en suite badkamer te bereiken. Dit is een zeer ruim opgezette slaapkamer met PVC-vloer, vaste kastenwand/kleedkamer, een dakkapel met elektrische 100% verduisterende screens en een luxe badkamer met tegelvloer, grote inloop douche, vrijstaand ligbad, staand toilet en dubbel wastafelmeubel. Al met al een ruimte om helemaal te ontspannen en te genieten.

Via de loopbrug gaat u naar de rest van de verdieping, deze is ook via de vaste trap in de entree/hal te bereiken. Deze ruimte geeft toegang tot een overloop met fraaie PVC-vloer, vaste kastenwanden en een kunststof dakkapel. CV-ruimte met opstelplaats CV-combiketel (Nefit uit 2025). Ook deze verdieping heeft een gestuukte badkamer met dakkapel. De aan- en afvoeren zijn inmiddels al aangebracht. De koper dient deze badkamer zelf nog af te werken. Tevens zijn op deze verdieping nog 2 ruime slaapkamers aanwezig met PVC-vloer. 1 slaapkamer heeft een vaste kast.

Tuin

De tuin rondom het huis is werkelijk een oase van rust. Goed onderhouden, voorzien van grote vrijstaande bijpassende berging, speels aangelegd en vol verrassende plekjes om te zitten, spelen of wandelen. Er zijn terrassen bij het huis, een overkapping, een verwarmd zwembad met warmtepomp, maar ook een natuurvijver met diverse wandelpaadjes; perfect voor zonnige dagen. U kunt zelfs een wandeling in uw eigen bos maken! Ook paarden (of andere dieren) liefhebbers kunnen hier terecht. De paarden kun je ruimschoots van een eigen plek voorzien. Vanuit het achterste stuk tuin heeft u in het voorjaar en in de zomer zicht op broedende ooievaars.

Werkzaamheden die in 2025 zijn uitgevoerd:

• In april 2025 zijn nagenoeg alle kozijnen voorzien van een houtlook kunststof met triple beglazing en een speciale coating voor warm/koud weer.

• In alle slaapkamers op de verdieping zijn (op zonne-energie) aangebrachte rolluiken of volledig dekkende en verduisterende screens.

• In de slaapkamer op de benedenverdieping zijn 100% verduisterende vouwgordijnen aangebracht.

• Alle kozijnen zijn voorzien van inzet horren.

• Alle houten gevelbekleding is vervangen voor James Hardy betonvezel planken en voorzien van nieuwe isolatie.

• Het rieten dak, wat nog maar 3 jaar oud is, is in perfecte conditie en sindsdien ook prima onderhouden.

• De omvormer van de 33 zonnepanelen en de aansluitingen/bedradingen zijn volledig vernieuwd.

• Nieuwe aluminium regenpijpen en hemelwaterafvoeren geplaatst en rondom de woning is een volledige drainage gelegd.

?

Locatie:

Drongelen is gelegen in het land van Heusden en Altena. Het is een rustige- en groene omgeving met veel water. Het water van de Bergsche Maas ligt op een paar honderd meter afstand van de woning. Even overvaren met het pontje en je bent al in Waalwijk. Verder is Drongelen centraal gelegen tussen de steden Waalwijk (10 minuten met de pont) Den Bosch (15 min), Breda (30 min) en Gorinchem (25 min).

Kortom: een bijzonder huis op een unieke plek, met eindeloos veel ruimte, rust en mogelijkheden. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning!