Molenstraat 13

Omschrijving

Molenstraat 13 Almkerk

Deze half vrijstaande woning met grote uitbouw, riante achtertuin met overkapping en garage is gelegen in de kern van het dorp Almkerk. De woning is gebouwd omstreeks 1976, heeft een inhoud van ca. 495 m³ en is gelegen op een perceel van 306 m². De fundering waarop het woonhuis, garage en de aanbouw (2021) rust is geheel geheid. Deze aanbouw is hierdoor geschikt voor prefab opbouw. Dit houdt in dat elke bestaande verdieping van 96 m² met ca. 21 m² vergroot zou kunnen worden, waardoor er ineens 3 appartementen van 117 m² ontstaan. Hierdoor wordt het ook een aantrekkelijk object voor de zorg voor elkaar als familie.

Het geheel maakt een verzorgde indruk, zowel van binnen als van buiten. In 2021 is de begane grond drastisch aangepakt. De meterkast is in zijn geheel verplaatst en alle elektra, gas en waterleidingen zijn vernieuwd. Op de begane grond en eerste verdieping zijn diverse internetaansluitingen geplaatst. Zo is er een grote uitbouw geplaatst, waarin de keuken is gesitueerd. Hierdoor is de woonkamer een stuk ruimer geworden.

Ook qua duurzaamheid is dit een aantrekkelijk object; de woning heeft een energielabel A. De vloer op de gehele begane grond is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Overal is dubbel glas aanwezig. Aan de voorzijde zijn er op het dak 12 zonnepanelen aangebracht. Daarnaast wordt de woning verwarmd en van warm water voorzien door een hybride systeem van warmtepomp en CV ketel (Intergas Kompakt HRE uit 2019). Warm water in de keuken komt van een close-in boiler.

In de woning zijn 5 inverters (airco) aanwezig 2 begane grond en 3 op eerste verdieping. In de hal in de garderobekast is een waterontharder geplaatst. Tot slot biedt de geheel aangepakte oprit aan de voor-en zijkant van het pand voldoende verharde ruimte om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren.

Indeling:

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Hier komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet, een praktische uitgebreide elektriciteits-en bergkast/garderobe/en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van hangend toilet, urinoir en een wastafelmeubel.

De riante woonkamer (ca. 24 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Hier heeft u een leuk uitzicht over de straat. De industriële schuifdeur geeft een ruimtelijk effect. In de L vorm van de woonkamer aan de straatzijde is nu een kantoor gecreëerd met losstaande room dividers.

De luxe keuken en het eetgedeelte bevinden zich in de uitbouw. De keuken heeft een recht aanrechtblok, een spoel-/kookeiland en een bar. Qua apparatuur is de keuken voorzien van en close-in boiler, granieten aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast, grote oven, vaatwasser, combi-oven en wijnkast. Ook is hier airco aanwezig. Met voldoende plaats voor een grote eettafel en een schitterend uitzicht over de tuin, is dit een heerlijke ruimte in het huis!

Eerste verdieping:

Op de verdieping een overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van airco en internetaansluitingen. Een deur in de badkamer geeft toegang tot het dakterras/ aanbouw (5.75 x 3.70). Op de slaapkamer aan de achterzijde is een wastafelmeubel met kastruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel met veel kastruimte.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de hybryde CV- /warmtepompinstallatie en de warmteboiler. Daarnaast is er veel bergruimte gecreëerd. De slaapkamer op zolder is voorzien van een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

Onder de riante overkapping/veranda van ca. 5.00 x 8.00 kunt u heerlijk buiten zitten, ongeacht het weer. Er is een houtkachel aanwezig en meer dan voldoende ruimte voor een zithoek, zwembad of jaccuzi. Mocht u liever in de buitenlucht willen zitten, dan biedt deze tuin u meerdere mogelijkheden. Wilt u op het vlonderterras zitten achter de woning, of toch liever midden in de tuin op het betegelde terras? Alles is mogelijk! Door de groene haag en de bamboe schuttingdelen zit u in ieder geval altijd lekker beschut.

Ligging:

Almkerk is gelegen in het Land van Heusden en Altena en ligt voor geheel Nederland zeer centraal. Almkerk maakt deel uit van de gemeente Altena. Almkerk beschikt over een ruim winkelbestand voor de dagelijkse voorzieningen en er zijn 3 basisscholen aanwezig. Er is speelgelegenheid op korte afstand, sportclubs en sportvelden op loopafstand, winkels, natuur, kerken, verenigingen, horeca, service-bioscoop en een golfbaan. Mocht u erop uit willen trekken, dan rijdt u binnen enkele minuten op de A27 of A15.