Provincialeweg Noord 19c

Omschrijving

Provincialeweg Noord 19C te Almkerk

Bijzonder fraai en uniek object met een hoog afwerkingsniveau en uitstekende staat van onderhoud! Met trots mogen wij te koop aanbieden een prachtige woning uit 2006 in een nieuwgebouwde woonboerderij op een perceel van 245 m² en een inhoud van 696 m³. Ben jij die liefhebber die op zoek is naar een bijzondere instapklare woning met veel leefruimte en sfeer en beeld van karakteristieke elementen en uitvoeringen van het verleden? Kom dan eens kijken in deze woonboerderij waar authentieke details van de oude Vlashoeve ruimschoots terug te vinden zijn.

Enkele kenmerken: hoogwaardig materiaalgebruik, sfeervol, oude elementen, rietgedekt, ruime woonkamer en woonkeuken, luxe badkamer, 4 slaapkamers, goede isolatie, heerlijke tuin en in-stap-klaar familiehuis. De ruime parkeergelegenheid op afgesloten terrein, de prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen en de fijne ligging maken dit object tot compleet plaatje. Heel graag laten wij je dit indrukwekkend familiehuis van binnen en van buiten zien, hierdoor krijg je een juiste indruk! Goed om te weten, doordat er meerder woningen gevestigd zijn in deze fraaie woonboerderij is er een VVE aanwezig & omdat deze woning een monumentaal pand is, is er geen energielabel verplicht/aanwezig. Toch vragen over het energieverbruik? Laat het ons weten!

Vlashoeve

In 1850 werd aan de rand van Almkerk de boerenhofstede Vlashoeve gesticht door Nicolaas de Rooij. Een vermogend man, afkomstig uit Zeeland. Hij deed in akkerbouw, was veehouder en vlasser. Op deze plek stond een oude boerderij die hij liet slopen. Er werd voor toen der tijd veel geld besteed aan een nieuwe boerderij met schuren, koetshuis en varkensstallen. Hij beschikte over een ruime beurs, getuige het enorme statige woonhuis (circa 1.100 m³) en de daaraan gebouwde boerenschuur (totaal 4.400 m³). Het pand werd gebouwd naar Zeeuws voorbeeld, hoog op de dijk met in die tijd uitzicht over de polder.

In 2006 is de voormalige boerderij met behoud van karakteristieke elementen en uiterlijk omgevormd tot een eigentijds hofstedelijk wonen. In de boerenschuur zijn een viertal royale huizen ingepast.

Indeling begane grond

Vanaf de weg is de semi openbare arcade (galerij) bereikbaar die toegang geeft tot de woningen. In deze arcade zijn de spanten en gebinten nadrukkelijk aanwezig. Via deze galerij kom je binnen in de ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De hal is voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming en als je verder loopt bereik je de eetkamer, keuken en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De fijne leefkeuken is voorzien van een antracietgrijze betegelde vloer (met vloerverwarming). De opvallende keuken, uitgevoerd in een hoogglans rode kleurstelling met composiet aanrechtblad, staat in hoekopstelling met een schiereiland met o.a. veel kastruimte. De keuken beschikt qua apparatuur over een 5-pits gasstel en afzuigkap, carrouselkast, 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. In de eetkamer bevindt zich een open houten trap naar de eerste verdieping.

De modern ingerichte en sfeervolle woonkamer is een niveau lager gelegen. Deze ruimte is voorzien van massief eiken vloerdelen. De tuin, welke te bereiken is via de openslaande deuren, is als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De keuken en woonkamer zijn prachtig met strak afgewerkte wanden en houten gebinten.

Indeling eerste verdieping

De vide geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van twee dakramen, welke zorgen voor een mooie lichtinval. Daarnaast zijn ook hier de originele spanten goed zichtbaar. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet, ligbad, douche, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Indeling tweede verdieping

Middels de vaste trap bereik je de tweede vide naar de overige twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een Velux dakraam. In de afgetimmerder ruimte op de slaapkamer vind je de opstelplaats van de CV-ketel, type Remeha Avanta HR , bouwjaar 2024.

Tuin

De fraai aangelegde en groene achtertuin is gelegen op het westen. Wat een genot is het om hier te zijn! Via de achterdeur of via de openslaande tuindeuren kom je in de met hedera omsloten zonnige tuin. De tuin is voorzien van een bestraat terras, sierbestrating en achterin de tuin een overkapping, welke toegang geeft tot de berging met zolder. De berging is voorzien van elektra en water. Voorstander van zonnepanelen? Deze kunnen op het dag van de berging geplaatst worden. Via een poort heb je toegang tot het gezamenlijke erf met een ruim aantal parkeerplaatsen en een opstelplaats voor de afvalcontainers.

Ligging

Almkerk is gelegen in het Land van Heusden en Altena en maakt sinds 1 januari 2019 deel uit van de gemeente Altena. Almkerk dankt zijn naam aan de Alm, een wetering die in de middeleeuwen een belangrijke rivier was. Nabijgelegen kernen zijn Nieuwendijk, Sleeuwijk, Woudrichem, Uitwijk, Waardhuizen en Dussen. Almkerk beschikt over een ruim winkelbestand voor de dagelijkse voorzieningen en er zijn 3 basisscholen aanwezig.

Almkerk kent een rijke diversiteit aan sportclubs waaronder tennisvereniging L.T.V. Almkerk, voetbalclub V.V. Almkerk, korfbalclub ACKC, muziekvereniging Nooit Gedacht en visvereniging H.S.V de Alm. Daarnaast biedt Golfpark Almkreek uitstekende faciliteiten met een 18-holes golfbaan. Het vestingstadje Woudrichem is op korte afstand gelegen en biedt leuke restaurantjes, terrasjes, winkeltjes en vele monumentale bezienswaardigheden.

Almkerk is op een vijftal autominuten van de A27 gelegen waardoor plaatsen als Gorinchem, Oosterhout en Breda eenvoudig bereikbaar zijn. Ook ben je binnen 35 minuten naar Rotterdam of Utrecht gereden.