Sigmondstraat 40

Omschrijving

Sigmondstraat 40 te Werkendam

Keurig onderhouden hoekwoning met overkapping, grote schuur en veranda, gelegen aan de Sigmondstraat te

Werkendam.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is in 2018 volledig gerenoveerd. Er is dak-, muur- en vloerisolatie en de woning is voorzien van dubbel glas. De woning heeft een energielabel E.

Aan de achterkant van de woning is een uitbouw, waarin zich de eetkamer en bijkeuken / wasruimte zich bevinden.

Achterop het perceel een veranda met houtkachel en bar, welke middels glazen schuifdeuren af te sluiten is.

De woning maakt over het geheel genomen een keurige en eigentijdse indruk. De inhoud bedraagt ca. 270 m³ en het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van 144 m².

Indeling:

Begane grond:

U komt binnen in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang naar de verdieping en een garderobenis bevinden. Uiteraard geeft de hal ook toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; hier heeft u een leuk uitzicht over straat. Verder is er in de woonkamer airconditioning aanwezig en geven de dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.

De open keuken is in hoekopstelling en in lichte kleuren afgewerkt. Qua apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de eetkamer en de bijkeuken / wasruimte. Vanuit de eetkamer heeft u eveneens toegang tot de tuin.

De gehele begane grond vloer is voorzien van PVC met vloerverwarming.

Verdieping:

Op de verdieping treft u de overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De aangrenzende badkamer heeft een luxe uitstraling. Hier treft u een wastafelmeubel met veel kastruimte, een inloopdouche en een handdoekradiator. Verder is er nog een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is momenteel ingericht als inloopkast.

Hierboven is een bergzolder, welke bereikbaar is via het luik op de overloop.

Tuin:

De tuin maakt een zeer verzorgde indruk met een ruim terras, een gazon en achterin de tuin een prachtige tuinkamer / veranda. In de veranda is een houtkachel en een barretje aanwezig. Ook is er voldoende ruimte om een loungeset in te zetten. De veranda is af te sluiten door een glazen schuifpui. De houten berging met dubbele deur is voorzien van water en elektra.

De woning is gelegen langs de Sigmondstraat en ligt op steenworp afstand van de supermarkt. Het dorpscentrum, dat bestaat uit een mix van landelijke ketens en ambachtelijke bedrijven, is op loopafstand te vinden.

In Werkendam zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. Verder is er een rijk verenigingsleven en zijn er diverse sportclubs. Werkendam grenst aan het natuurgebied "De Biesbosch" waar u heerlijk kunt recreëren. Er is ook een jachthaven die hiermee in verbinding staat.

Landelijk gezien ligt het huis ook goed, want binnen 5 minuten rijdt u op de A27 of A15. Vanaf "De Tol" is het openbaar vervoer ook goed geregeld.