Sigmondstraat 35

Omschrijving

Sigmondstraat 35 te Werkendam

Centraal gelegen en keurig onderhouden 2-onder-1 kap woning, met vrijstaande garage en veranda.

Deze gezellige 2-onder-1 kap woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk. Door de brede groenstrook, het voetpad en de eigen voortuin is de openbare weg op passende afstand gelegen.

Kenmerken:

- 3 slaapkamers

- 2 toiletten

- Airco-unit op de overloop

- 19 zonnepanelen op het dak van de woning

- Lange oprit

- Laadpaal voor elektrische voertuigen

- Vrijstaande garage

- Veranda

- Separate wasruimte

- Rolluiken rondom

- Zonnescherm

- Volledig geïsoleerd

- Energielabel A

De woning is gebouwd in 1960, heeft een inhoud van ca. 310 m³ en is gelegen op een perceel van 237 m³ groot.

Indeling:

Begane grond:

Via de groene en weelderige voortuin met leilinden komt u bij de overdekte voordeur. Hier komt u binnen in de lichte hal. Daar bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, meterkast, bergkast, toilet en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. In de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde het zitgedeelte met houtkachel. Hier heeft u een leuk uitzicht over de Sigmondstraat. Door de grote ramen is het hier heerlijk licht.

Aan de achterzijde is het eetgedeelte en de halfopen keuken. De keuken heeft een U-opstelling en is qua apparatuur voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Er is voldoende bergruimte in de bovenkastjes en er is een carrouselkast aanwezig. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich de overloop met separaat toilet en de vlizotrap naar de bergzolder. Op de overloop hangt een airco-unit. Verder zijn hier 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische inbouwkastenwand. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als kantoor, maar kan uiteraard uitstekend dienstdoen als derde slaapkamer. In deze ruimte is een inbouwkast waar de opstelling is van de CV-ketel, Remeha Calenta HR uit 2013. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel met bijbehorende kast en een handdoekradiator.

Hierboven bevindt zich een bergzolder, welke via een vlizotrap te bereiken is.

Tuin:

De achtertuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy, aangezien deze aan de ene kant wordt afgesloten door een houten erfafscheiding en aan de andere kant door de garage. De tuin heeft een gazon en groene border. Achter in de tuin staat een ruime veranda/overkapping van ca. 18 m². Deze kan worden afgesloten door een glazen schuifwand. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een riante tuinset. Bovendien is er een open haard aanwezig, waardoor u eigenlijk het hele jaar door lekker buiten kunt zijn.

Vanuit de overkapping komt u in de wasruimte; hier vindt u de aansluitingen voor het witgoed. De wasruimte heeft veel kastruimte en er is een aanrechtblokje, met close-in boiler, aanwezig.

Oprit / Garage:

Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit, die parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen. Ook is hier een oplaadpunt aanwezig voor elektrische voertuigen. Aan het einde van de oprit ligt de garage/berging; deze is geïsoleerd en is voorzien van verwarming en elektra. De garage/berging is ook te bereiken vanuit de tuin.

Omgeving:

De woning is gelegen langs de Sigmondstraat en ligt op steenworp afstand van de supermarkt. Het dorpscentrum, dat bestaat uit een mix van landelijke ketens en ambachtelijke bedrijven, is op loopafstand te vinden.

In Werkendam zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. Verder is er een rijk verenigingsleven en zijn er diverse sportclubs. Werkendam grenst aan het natuurgebied "De Biesbosch" waar u heerlijk kunt recreëren. Er is ook een jachthaven die hiermee in verbinding staat.

Landelijk gezien ligt het huis ook goed, want binnen 5 minuten rijdt u op de A27 of A15. Vanaf "De Tol" is het openbaar vervoer ook goed geregeld.