Kildijk 17

Omschrijving

Kildijk 17 Nieuwendijk

Landelijk wonen met een prachtig wijds uitzicht op de polder.

Vrijstaand dijkhuis op unieke locatie

In en rond deze heerlijke dijkwoning vind je alles wat je zoekt als je houdt van rust en ruimte. Vanuit de in 2021 vernieuwde woonverdieping kijk je uit op je eigen siertuin met prachtige bomen, diverse zitjes, de moestuin met eigen kweekkas, een vijver met bruggetje en het grote gazon met diverse fruitbomen en ingegraven trampoline. Vanuit de eetkamer kijk je vanuit de grote raampartij uit over de tuin van ruim honderd meter diep richting de Biesbosch. Regelmatig zijn in de winter reeën te zien, terwijl in de voorkamer de houtkachel heerlijk brandt.

Vanuit de ouderslaapkamer in het souterrain met eigen badkamer loop je vanuit de openslaande deuren zo de heerlijke tuin in om in het zomerzonnetje lekker wakker te worden met een kopje koffie.

Ook bieden de tuin en de aanwezige schuurtjes mogelijkheden te over om bezig te zijn met een hobby of om dieren te houden. Terwijl de tuin alle ruimte biedt om met familie en vrienden in de schaduw van de boom, of juist in het zonnetje of bij de vuurplaats het leven te vieren.

Meer dan genoeg rust en ruimte om dromen uit te laten uitkomen.

Highlights:

• Sfeervol woonhuis met ca. 145 m² woonoppervlakte

• Prachtige locatie

• Zeer grote tuin (perceel meet in totaal 1338 m²) bestaande uit siertuin, moestuin, gazon met fruitbomen en tuinkas

• Achterzijde vrij uitzicht over het landschap

• Op fietsafstand van primaire voorzieningen

• Vier slaapkamers

• Energielabel B

• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voorzien van horren

• 13 zonnepanelen (waardoor nul op de elektriciteitsmeter)

• CV-installatie Intergas Kompakt HRE uit 2021

• Volledig geïsoleerd

• Bouwjaar 1990

• In 2021 is de woonverdieping en badkamer boven geheel vernieuwd

• Groot dakterras

• Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel

De dijkwoning is gebouwd in 1990 en de aanbouw is geplaatst in 2000. Het betreft een heerlijk comfortabele woning met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast heeft de woning een achtertuin van maar liefst 100 meter diep met een siertuin, moestuin, een grote kweekkas en fruitboomgaard / gazon. Ook is er een royaal dakterras.

De woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie en van HR++ glas. Op dijkniveau is vloerverwarming aanwezig en de bovenste verdieping wordt elektrisch verwarmd. De woning heeft een energielabel B.

Indeling:

Dijkniveau:

Je betreedt de woning aan de voorzijde op dijkniveau. Hier komt je binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer zich bevinden.

In het midden van het woongedeelte ligt de moderne en volledig uitgeruste keuken, voorzien van composiet aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, close-in boiler en koel-vriescombinatie.

Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle woongedeelte met houtkachel, balkenplafond en de fraaie wand met ingebouwde boekenkasten.

Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, met grote raampartij en schuifpui die toegang geeft tot het royale dakterras van ca 40 m². Vanaf het zonnige dakterras, met zonnescherm, heb je een schitterend uitzicht over de tuin en het achtergelegen polderlandschap. In het eetgedeelte tref je de trap die naar het souterrain leidt.

Souterrain:

In het souterrain kom je in een gang, welke toegang geeft tot de slaapkamer, de bijkeuken en de tuin. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand, openslaande deuren naar de tuin en een aangrenzende badkamer. Deze is voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een praktische uitstortgootsteen.

Verdieping:

Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn resp. 12, 10 en 11 m² groot. Verder is er de overloop met vlizotrap naar de ruime bergzolder. De badkamer op de verdieping is voorzien van duobad, douchecabine met hand- en regendouche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel.

Tuin:

De diepe achtertuin is ca. 100 meter diep en is op het zuidwesten gesitueerd. De bloemrijke siertuin is keurig aangelegd met o.a. een gazon en groene borders. Halverwege het perceel is er een vijver met houten vlonder en loopbruggetje, een fraaie moestuin voorzien van een ruime kweekkas en een parkeerplaats. Verder staan er twee schuren op het perceel, is er een ingegraven trampoline van ruim vier meter doorsnee en nog een parkeergelegenheid achterin de tuin.

Omgeving:

Nieuwendijk is gelegen in het land van Heusden en Altena. Een fijn rustig dorp dichtbij natuurgebied de Biesbosch. Lekker landelijk wonen, dat is voor veel mensen een droom maar het is dan natuurlijk wel prettig als voorzieningen niet te ver zijn. Dat is hier zeker het geval. De woning is gelegen aan een dijk, op een rustige en tegelijkertijd zeer centrale locatie op steenworp afstand van de uitgestrekte natuur. De supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk en voetbalvereniging liggen op enkele minuten fietsafstand in Nieuwendijk. Voor een uitgebreide wandeling in de natuur is het uitgestrekte Nationaal Park de Biesbosch binnen enkele minuten te bereiken.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A27. Binnen 10 minuten rijden bereikt je de A59 en A15, zodat je snel in Rotterdam, Utrecht of Dordrecht bent.

Kortom; een woning die de moeite waard is om te bezichtigen!