Rijksweg 16

Omschrijving

Rijksweg 16 te Nieuwendijk

Landelijk gelegen vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en diepe achtertuin.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930 en is in 1995 aanzienlijk vergroot door aan de achterzijde een stuk uit te breiden. Door deze uitbreiding is een speelse indeling ontstaan, wat de woning uniek maakt!

De woning is rondom voorzien van screens en/of rolluiken. Het dak is volledig geïsoleerd en in het nieuwe gedeelte zijn ook de vloer en muren geïsoleerd. Er is overal dubbel glas aanwezig. In 2020 zijn er 14 zonnepanelen op het dak aangebracht. Het huis is vrijwel energieneutraal.

De verwarming en het warme water zijn afkomstig van de CV-ketel, Nefit HR Topline uit 2014. Daarnaast is er in de woning een hybride warmtepomp aanwezig (2023). Deze factoren maken dat de woning een energielabel C heeft.

De inhoud van de woning bedraagt ca. 550 m³ en het perceel is in totaal 571 m² groot.

Indeling:

De woning is bijzonder ingedeeld, waarbij met diverse hoogteverschillen gespeeld is. Via de entree is de L-vormige woonkamer bereikbaar, waarbij het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Hierdoor heeft u een levendig uitzicht over de Rijksweg. Aan de achterzijde bevindt zich een tussenhal en de keuken, waarbij er een tweetal traptreden genomen moeten worden om deze te bereiken. Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

De (woon) keuken is in L-vorm en beschikt over veel bergruimte. Qua apparatuur is hier aanwezig: gasstel met afzuigkap, oven, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische wasruimte/bijkeuken en studeerkamer/kantoor. Verder is er nog een kelderruimte. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Van hieruit heeft u toegang tot de tuin.

Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

Boven de verdieping is nog een bergzolder, te bereiken via een vlizotrap.

De tuin is gelegen op het oosten en omdat deze behoorlijk breed is, is er altijd zon in de tuin. Direct achter de woning is een ruim terras, met aangrenzend een overkapping. Hier kunt u ook lekker buiten zitten als het niet zulk mooi weer is. Verderop in de tuin is een groentetuin en broeikas aanwezig. Achterin staat nog een houten tuinhuis, voorzien van elektra. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over het achterliggende polderlandschap.

Op het perceel staat ook nog een grote vrijstaande garage, welke aan de voorzijde is voorzien van elektrische deur en een eigen afrit vanaf de voorliggende dijk. In de garage is elektra aanwezig. Er is ook voldoende parkeerruimte op eigen grond aanwezig. Er is over vrijwel de hele lengte van de garage een bergzolder aanwezig. Deze is middels een trap bereikbaar.

Op korte afstand van de woning bevinden zich alle voorzieningen als winkels, scholen en sportverenigingen. Ook de A27 richting Breda en Utrecht is op korte afstand bereikbaar. De rustige en groene woonomgeving wordt gekenmerkt door polderlandschappen en natuurgebieden. Op enkele kilometers afstand bevindt zich recreatiepark 'de Kurenpolder' met daarnaast een heerlijk wandelgebied. Ook het bekende 'Nationaal Park de Biesbosch' is in de omgeving te vinden. Een uitstekende locatie om te genieten van de prachtige natuur en/of sportieve activiteiten te ondernemen.