Klaproos 60

Omschrijving

Klaproos 60 te Werkendam

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Werkendam staat deze grote hoekwoning met flinke tuin en berging.

De woning is gebouwd omstreeks 1981, heeft een inhoud van ca. 355 m³ en staat op een perceel van 246 m² eigen grond. Het huis heeft 5 ruime slaapkamers.

De woning is voorzien van 5 inverters en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023). Verder zijn er in 2022 rondom rolluiken aangebracht. De woning is voorzien van HR ++ glas, dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Het energielabel is een A-label.

Van binnen is de woning perfect afgewerkt met veel oog voor detail, waardoor er een gezellige en sfeervolle woning is ontstaan!

Indeling:

Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal, welke toegang geeft tot het toilet (hangtoilet en fonteintje), meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, trapkast en woonkamer. Ook is hier de trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer is in lichte kleuren afgewerkt, met gestuukte muren en een parketvloer. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorkant van het huis; hier heeft u een leuk uitzicht over het plantsoen voor de woning. Aan de achterkant is het eetgedeelte met aangrenzend de half-open keuken. Bij het eetgedeelte hangt een inverter.

De keuken is geplaatst in een fraaie hoekkeukenopstelling met veel kastruimte, een granieten aanrechtblad, fornuis oven met 6-pitsgasstel, afzuigkap, spoelbak, carousselkast, magnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast. Een compleet ingerichte keuken dus! De keuken geeft toegang tot het terras en tuin.

Op de verdieping een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. In twee slaapkamers zijn inverters aanwezig. De badkamer is luxe ingericht met een handdoekradiator, toilet, douche en wastafelmeubel met 2 kranen. De gehele verdieping, behalve de badkamer, is voorzien van een PVC-vloer.

Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en een voorzolder, waar de opstelplaats voor de CV-installatie (Remeha HR uit 2012) is. Ook zijn hier de wasmachine-aansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een Velux-dakraam, een PVC vloer gelijk aan de vloer van de 1e etage, berging achter de knieschotten en ook hier zijn inverters aanwezig.

De tuin aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning is prachtig ingericht en maakt een zeer verzorgde indruk. Direct achter de woning is een terras, met groene borders en een nieuwe houten schutting. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Ook is hier de poort, die toegang geeft tot het parkeerpleintje achter de woning. De achtertuin is gelegen op het noorden. Aan de zijkant van het huis is verder nog een ruim terras met groene erfafscheiding. Deze tuin is gelegen op het zuiden.

Deze zeer goed onderhouden hoekwoning is gelegen in een rustige, bijzonder kindvriendelijke omgeving aan een woonerf. Uniek pluspunt is de heerlijk vrije uitkijk aan de voorzijde.

Werkendam; het dorp aan de Biesbosch, de rivier De Merwede, wandelen, fietsen, recreëren. Het behoort allemaal te de mogelijkheden van het dorp. Dichtbij treft u een diverse basisscholen, de sporthal, het gemeentehuis en een tweetal supermarkten aan. Overige voorzieningen en het complete winkelcentrum zijn per fiets vlot bereikbaar. Er is op korte afstand ook een jachthaven vanwaar u zo het Nationaal Natuurpark "De Biesbosch" in vaart. Ook per fiets een schitterend gebied. Werkendam biedt u alles wat u dagelijks nodig heeft en nog veel meer. De snelwegen A27 en A15 zijn vlot bereikbaar en het openbaar vervoer is vanaf "De Tol" goed geregeld.