Sigmondstraat 31

Omschrijving

Sigmondstraat 31 te Werkendam

Centraal gelegen 2-onder-1 kap woning met vrijstaande garage/berging.

Deze fijne woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk. Door de brede groenstrook aan de voorzijde, het voetpad en de eigen voortuin is de openbare weg op passende afstand gelegen.

De woning is gebouwd in 1960, heeft een inhoud van ca. 340 m³ en is gelegen op een perceel van 237 m² groot. Nadat de eerste bewoners er bijna 65 jaar met veel plezier hebben gewoond, komt deze woning opnieuw in de verkoop.

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin komt u bij de overdekte voordeur. Hier komt u binnen in de hal. Daar bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, meterkast, bergkast, toilet en de toegang tot de lichte woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. In de woonkamer bevindt zich links bij binnenkomst een ruime inbouwkast en aan de voorzijde het zitgedeelte met de originele schouw. Van hieruit heeft u een leuk uitzicht over de Sigmondstraat. Dankzij de grote ramen aan drie kanten is er veel lichtinval.

De eenvoudige maar ruime keuken is voorzien van een gootsteen, keukenkastjes, afzuigkap en fornuis. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Tot slot is er in de gang een kelder aanwezig.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en twee praktische inbouwkasten. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens twee ruime inbouwkasten. De kleinere kamer aan de achterzijde heeft een separaat toilet. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-installatie, Intergas Kompakt HRE uit 2024. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, die de slaapkamers in de zomer koel houden. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.

Op de overloop bevindt zich een bergzolder, die via een luik bereikbaar is.

Tuin:

De achtertuin biedt veel privacy, omdat deze aan twee zijden is afgesloten door een schutting met groenblijvende haag en struiken en de andere kant door de garage plus berging. Achter de garage bevindt zich een extra stukje terras, waar u uw kliko’s uit het zicht kunt neerzetten.

De tuin is heerlijk groen door de beplanting en biedt door de dag heen verschillende zonneplekken. Aan de achterzijde van de woning hangt een zonnescherm, zodat u ’s zomers op het terras lekker in de schaduw kunt zitten.

Oprit en garage:

Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit, die parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen. Aan het einde van de oprit ligt de garage plus berging. Deze is voorzien van een schuifdeur, elektra en een vliering. De garage is ook te bereiken vanuit de tuin via een zijpad en aparte deur.

Omgeving:

De woning is gelegen langs de Sigmondstraat en ligt op steenworp afstand van de supermarkt. Ook het dorpscentrum, dat bestaat uit een mix van landelijke ketens en ambachtelijke bedrijven, is op loopafstand te vinden.

In Werkendam zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. Verder is er een rijk verenigingsleven en zijn er diverse sportclubs. Werkendam grenst aan het natuurgebied "De Biesbosch" waar u heerlijk kunt recreëren. Er is ook een jachthaven die hiermee in verbinding staat. Landelijk gezien ligt het huis ook goed, want binnen 5 minuten rijdt u op de A27 of A15. Vanaf "De Tol" is het openbaar vervoer ook goed geregeld.